Cargador en garaje comunitario: qué dice la ley y cómo se hace bien

La duda más repetida en los edificios del centre de Sant Cugat: "¿me dejará la comunidad?". La respuesta corta es que no necesitas que te dejen.

Lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal

Para instalar un punto de recarga de uso privado en tu plaza, la ley solo te obliga a comunicarlo previamente por escrito a la comunidad (al presidente o al administrador). No hace falta acuerdo de junta ni votación. El coste de la instalación y su consumo son tuyos, y la instalación debe cumplir la normativa eléctrica (ITC-BT-52 del reglamento de baja tensión).

Cómo se instala

• Se tira una línea nueva desde tu contador (centralización de contadores) hasta tu plaza, por las zonas comunes
• La canalización va vista o empotrada según el garaje, siempre a normativa y sin afectar a otras plazas
• En tu plaza: wallbox con sus protecciones propias y, si conviene, gestión dinámica de potencia
• Boletín (CIE) y legalización: es lo que te protege ante la comunidad y el seguro

Errores que vemos a menudo

Colgar el cargador del circuito de alumbrado del garaje (ilegal y peligroso), instalar sin boletín para "ahorrar", o no comunicarlo a la comunidad y encontrarse un conflicto evitable. La comunicación previa es un correo o un burofax de dos líneas — nosotros te damos el modelo.

¿Y si somos varios vecinos?

Cuando hay varios interesados, a veces sale más a cuenta una preinstalación común (canalización troncal) de la que cuelgan los cargadores individuales. Eso sí requiere acuerdo de la comunidad, pero abarata a todos. Lo estudiamos caso por caso.

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